Investir dans les parkings et boxes dans les grandes villes grâce à la Parking HacKadémie
Acheter des parkings très rentables, sans te tromper
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
La méthode ultime pour acheter des dizaines de parkings rentables
Tu sais qu'investir dans les parkings est le meilleur investissement à ta disposition.
Mais tu ne sais pas comment faire...
- Tu ne vois que des parkings peu rentables ou trop cher ?
- Tu n'es pas certain que les parkings vont se louer ? Le potentiel locatif n'est pas évident... car l'emplacement te pose problème ?
- Tu ne sais pas si tu utilises la bonne méthode de recherche.
- Tu aimerais savoir si ton investissement va marcher ?
- Tu as peur de passer à l'action, de mal évaluer un parking et de prendre une mauvaise décision qui enterrerait définitivement tes rêves.
Tu es loin d'être tout seul dans ce cas et c'est pour ces raisons que j'ai créé la Parking HacKadèmie.
Comment combattre les prix hauts et les rendements faibles ?
La majorité des parkings et garages en France sont situés dans des grandes villes : Lyon, Nantes, Nice, Marseille, Toulouse, Lille...
Ce n'est pas un hasard. Plus la population est importante dans une ville et plus le besoin de stationnement existe.
Dans les grandes villes, la demande locative est plus forte, les loyers sont plus chers, donc le prix des parkings aussi.
Le prix des parkings a augmenté de 65,3 % en Ile de France entre 1998 et 2018. L'indice ICC sur les loyers a augmenté de 63 % sur la même période. En somme, le rendement des parkings reste stable depuis 20 ans (source notaire du grand paris et INSEE)
Les rendements des parkings sont meilleurs que les logements, souvent 2, 3 ou 4 points de rendement supplémentaires à emplacement égal.
Certains investisseurs tirent leur épingle du jeu et trouvent des rendements de 8 % à 10 % net dans les grandes agglomérations. Mais comment font-ils ?
Plus il y a d'annonces immobilières, plus il est facile de trouver une bonne affaire
Quand je regarde les annonces à Lyon ou à Paris, il y a autant d'annonces sur un arrondissement que dans un département de Bretagne. C'est dur de s'y retrouver face à la multitude de parkings en vente.
Plus il y a d'annonces, le mieux c'est. Certes, cela rend les recherches plus compliquées, mais avec la bonne technique, on trouve beaucoup plus de bonnes affaires.
Les lots sont rares dans les grandes villes. Ils sont souvent très onéreux et les rendements ne donnent pas envie.
Comme le marché des parkings est majoritairement composé de places vendues à l'unité ou de garages vendus tout seuls, alors c'est là que tu dois chercher.
Voici les 3 méthodes pour augmenter le rendement dans les grandes villes
La colocation moto
L'investisseur loue une place de parking voiture à plusieurs motards. Les loyers sont plus faibles, mais le nombre de locataires dope radicalement le rendement (souvent 8 % net ou plus).
Les investisseurs qui essaient de diviser leurs places ne rencontrent pas toujours le succès escompté à cause des problèmes juridiques, techniques et d'une méconnaissance du marché locatif.
Le boxage
Boxer un parking revient à ajouter trois murs et une porte à un emplacement de parking ouvert. Le parking est alors fermé, il devient un box.
Tu gagnes immédiatement entre 2 et 5 000 € si tu veux revendre un box à la place de ton ancien parking.
Cette opération nécessite quelques travaux et l'accord de la copropriété. Là aussi, mieux vaut être accompagné car un menu grain de sable peut vite faire capoter l'opération.
La négociation
Cette troisième technique est primordiale pour ton succès. C'est un moyen simple et efficace d'accélérer la création de ton patrimoine, tout en augmentant ton rendement.
Une erreur de jugement sur un parking est vite arrivée
Qui n'a jamais douté avant d'acheter un bien immobilier ? Les sommes en jeu sont importantes. Il y a souvent un emprunt à rembourser. Même si le coût d'un parking à l'unité est faible comparé à un appartement, il faut faire attention.
Mes clients me demandent souvent de jeter un œil sur le projet d'investissement. Ils ont raison car on peut souvent passer à côté d'un ou deux détails qui font la différence. Si tu ne les vois pas, alors tu vas vite déchanter.
Un poteau mal placé peut t'empêcher de louer ta place à des voitures. Un problème de copropriété peut te coûter très cher.
La moindre erreur se chiffre en milliers d'euros et dizaines d'heures perdues. Il faut être très vigilant.
Voici le contenu de la formation Parking HacKadémie
1. Définir la bonne stratégie qui te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant (1h26)
- Construire un plan à long terme réaliste et finançable
- Gérer les risques économiques et financiers
- Mettre en œuvre la formation pour obtenir des résultats concrets
- Fixer un objectif SMART et le matérialiser
- Doubler ton salaire avec une vingtaine de parkings
- Gagner jusqu'à 500 € par heure travaillée
- Profiter des revenus complémentaires en marge de ton travail ou pour ta retraite
- Comprendre pourquoi la stratégie expliquée dans cette méthode fonctionne
Partir avec la bonne stratégie te fera gagner un temps précieux et éviter de nombreuses erreurs de débutant
2. Mettre en œuvre ton plan d’action quotidien et hebdomadaire (38 min)
- Comprendre les blocages pour les dépasser
- Développer les qualités d’un investisseur à succès
- Définir et gérer ses priorités
- Agir pour réduire les risques
- Pour dépasser tous les problèmes que tu rencontres
- Comment enfin vaincre la peur de se lancer ?
- Malgré les heures de formation et les connaissances acquises, comment sortir de sa zone de confort ?
- J'ai peur qu'il se passe des choses que je n'avais pas imagées
Cette méthode te permet de travailler sur les 5 qualités des investisseurs qui réussissent grâce la techniques des petits pas.
3. Calibrer sa zone de recherche (1h45)
- Etudier et qualifier la demande locative
- Définir une zone de recherche en fonction des contraintes et objectifs
- Analyser le marché local
- Quel est l'endroit le plus rentable où investir ?
- Comment faire pour dénicher de bonnes affaires pour générer un cash flow assez important ?
- Comment t'y prendre si tu dois investir dans des régions où les parkings sont chers ?
- Connaître le marché local pour être sûr de la rentabilité
- A quelle distance maximum de chez moi puis-je investir ?
- La certitude d’arriver à louer
La méthode pour définir la zone d’investissement idéale et analyser toutes les villes que tu ne connais pas
4. Réussir ses recherches immobilières (1h50)
- Comprendre l’offre de parkings
- Organiser une recherche multicanale
- Choisir les bons critères pour une recherche plus efficace
- Organiser ses recherches au quotidien pour obtenir des résultats concrets
- Quelle est ta méthode et quels sont les outils de recherches que tu utilises ?
- Qui contacter ? Comment s'y prendre ? A qui s'adresser en premier ?
- J’ai l’impression qu'à chaque fois que je regarde les annonces, il ne reste que des parkings pas rentables
- Où trouver des biens intéressants ?
- Comment réussis-tu à trouver des parkings pas chers alors que sur internet ils sont tous chers ?
- Comment trouves-tu autant d'affaires ?
Cette méthode te permet de trouver les affaires les plus rentables malgré les faux prix élevés et l'impression de rareté.
5. Décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le parking (1h07)
- Construire un processus de décryptage des annonces efficace
- Etablir un premier contact de qualité pour analyser l’opportunité
- Visiter le bien immobilier à la recherche des critères qualitatifs
- Comment faire pour être le premier sur les bonnes affaires ?
- La difficulté est de trouver les bonnes annonces parmi les mauvaises
- Quelles sont les étapes à suivre une fois le bien trouvé ?
- Quels sont les pièges à éviter ?
- Quelles sont les questions à poser pour savoir si une annonce peut être une bonne affaire avant de se déplacer ?
- Quelles sont les premières questions à poser au téléphone ?
- Comment préparer tes visites ?
- Quelles sont les questions à poser lors d'une visite ?
- Vérification des documents
- Comment terminer la visite ?
La méthode pour décrypter les annonces, poser les bonnes questions au vendeur et visiter efficacement le parking, le tout sans passer à côté de la bonne occasion .
6. Analyser le rapport qualité/prix de l’investissement (2h38)
- Déconstruire la valeur d’un bien immobilier de type parking élément par élément
- Déterminer la qualité technique du parkings avec la méthode CLES
- Mettre en exergue les risques intrinsèques de l’investissement
- Comment choisir les bons parkings et éviter les arnaques ?
- Quels sont les critères primordiaux pour se décider ?
- Comment être sûr que ça se louera ?
La méthode CLES pour vérifier la demande locative et la qualité du bien afin de réduire les risques et d'éviter toutes les anarques possibles.
Et voici des formations complémentaires offertes avec la Parking HacKadémie
Elles peuvent aussi être commandées en dehors du pack présenté ici
Doper ses rendements avec Parking Booster < Clique sur le lien pour le détail et/ou la commander hors de la Parking HacKadémie
7. Adopter une stratégie gagnante dans les grandes agglomérations (11h30)
- Comprendre le marché du stationnement dans les grandes et s’y adapter
- Diviser une place de parking pour augmenter le rendement avec une colocation moto
- Transformer une place de parking en box en respectant les critères techniques et légaux
- Utiliser la technique de négociation TURBO pour mieux investir
- Maîtriser la gestion locative pour gagner du temps et de l’argent
- Multiplier les investissements pour construire son patrimoine
- Calculer les ratios financiers de l’investissement
- Construire un plan de négociation à partir des informations récoltées
- Estimer le juste prix
- Comment identifier les meilleurs vendeurs ?
- Comment savoir en amont si un vendeur sera disposé à négocier ?
- Comment commencer la négociation ? Existe-t-il une trame ?
- Listing de toutes les questions à poser au vendeur : une trame logique afin d'éviter les écueils
- Quels sont les meilleurs arguments qui te permettent de descendre le prix ?
La méthode pour fortifier ta négociation pour gagner des dizaines de milliers d’euros à l’achat et des points de rendement
Réussir ses financements immobiliers < Clique sur le lien pour le détail et/ou la commander hors de la Parking HacKadémie
8. Financer dans les meilleures conditions une série d’investissements immobiliers (6h15)
- Comprendre le scoring bancaire pour s’y adapter et l’améliorer
- Construire une stratégie pour multiplier les financements à long terme
- Décrypter le contenu d’un emprunt pour choisir et négocier les conditions
- Monter un dossier et un pitch de financement convaincant
La méthode pour trouver et convaincre le bon partenaire afin de répéter les investissements presque sans limite.
Réussir ses optimisations fiscales < Clique sur le lien pour le détail et/ou la commander hors de la Parking HacKadémie
9. Maîtriser les règles fiscales pour choisir le régime le plus adapté (4h40)
- Comprendre le fonctionnement de l’imposition sur le revenu et sur les sociétés
- Optimiser l’imposition et le cash-flow de ses projets immobiliers
- Décrypter et optimiser les taxes non liées aux revenus fonciers
- Réduire la fiscalité des plus-values et des droits de mutation
La méthode choisir les meilleurs régimes fiscaux et statuts pour payer moins d'impôts en toute légalité
Acheter des parkings très rentables, sans te tromper
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
Tu es satisfait ou remboursé !
Tu peux demander le remboursement de la formation dans les 30 premiers jours de la formation. Ce remboursement est valable jusqu'à la validation du module 2. A partir du module 3, la garantie ne fonctionne plus car tu as un très bon aperçu du contenu de la formation.
Ils ont investi grâce à la Parking HacKadémie
Acheter des parkings très rentables, sans te tromper
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- trouver les parkings qui valent vraiment le coup
- adopter la stratégie gagnante dans les grandes villes
- diviser une place de parking pour la louer à des motos
- transformer un parking en box (boxage)
Tu es satisfait ou remboursé !
Tu peux demander le remboursement de la formation dans les 30 premiers jours de la formation. Ce remboursement est valable jusqu'à la validation du module 2. A partir du module 3, la garantie ne fonctionne plus car tu as un très bon aperçu du contenu de la formation.
Je t'aide à investir dans des parkings rentables
