Réussir sa location de parking garage
La méthode ultime pour éviter les problèmes, gagner du temps et de l'argent
Cette méthode te permet de :
- rédiger un contrat de location en béton armé,
- louer rapidement et au prix fort tes parkings,
- louer sans te déplacer et gérer à distance,
- automatiser la gestion pour gagner du temps.
Comment réduire le temps de gestion et les ennuis locatifs ?
Une mauvaise organisation fait perdre du temps
Quand je rencontre de nouvelles personnes, elles sont surprises que je possède plus de 270 garages. Leur première réaction est de dire : "les garages sont un super investissement : pas de travaux et surtout pas de problèmes avec les locataires".
Elles ont raison et c'est bien pour ces deux raisons que j'investis massivement dans les garages. Mais gérer plusieurs dizaines de locataires demande plus ou moins de travail selon les investisseurs.
Aujourd'hui, gérer plus de 270 garages me demande en moyenne une journée par mois (déplacements compris). Certains mois, 2 heures me suffisent. Mais cela n'a pas toujours été aussi rapide et efficace.
J'ai appris sur le tas et commis beaucoup d'erreurs qui m'ont coûté du temps et de l'argent.
Depuis 2012, j'ai optimisé l'administrif et la gestion pour aller au plus simple et gagner en tranquilité.
L'investissement dans les garages doit rester un investissement peu chronophage, rentable et tranquille.
Le manque de connaissance juridique est un grave problème
En 2012, je n'avais aucune idée du cadre juridique de la location de parking. L'aspect légal des locations de parking me stressait.
J'ai pris un abonnement à une association de propriétaire pour m'aider. Au bout d'un an, je me suis aperçu que mes contrats étaient en partie hors la loi et que certains conseils de l'association étaient inexacts.
Je me suis donc repenché sur la question. J'ai demandé aux internautes quelles étaient les questions juridiques auxquelles ils voulaient que je réponde.
A partir de là, j'ai cherché les réponses dans les livres, sur internet et dans mon réseau. J'ai ensuite soumis ces réponses à un cabinet d'avocat.
En échange de 2400 €, ils ont validé juridiquement les réponses que j'avais trouvées. Ils ont aussi validé mes deux modèles de contrat de location.
Dès ce jour, j'étais beaucoup plus à l'aise pour louer mes garages car je savais ce que j'avais le droit de faire.
Grâce aux réponses des avocats, j'ai adapté mes contrats de location à mes contraintes et à mes souhaits. Je peux t'apprendre à créer tes contrats en fonction de tes souhaits et en respectant la loi.
Eviter les pièges, utiliser les astuces
Quand tu débutes, il y a certains pièges invisibles. Il n'est pas facile de savoir dans quoi on s'engage avant de louer des garages.
Il y a toujours des choses auxquelles tu ne penses pas. Mon expérience et la validation du cabinet d'avocat vont beaucoup d'apporter en sérénité et en tranquilité.
Il est rassurant de se préparer au pire. S'il n'arrive pas, on est tranquille car on est préparé. S'il survient, la gestion se fait sans stress.
Parmi les aspects les plus négligés par les propriétaires de parking, on compte la mise en location. Tout le monde pense à assurer son parking, mais qui sait rédiger correctement une annonce ou écarter les locataires à problème ?
Avec le temps, j'ai testé des dizaines d'annonces différentes pour obtenir les meilleurs résultats. Je suis aussi tombé sur des mauvais payeurs. J'ai appris à les reconnaître en leur posant deux ou trois questions.
Malgré tout, il arrive que certains locataires rencontrent des soucis financiers en cours de location. Dans ce cas, j'ai créé une procédure pour gérer les impayés à l'amiable puis par la voie judiciaire.
La méthode Réussir ses locations a pour objectif de te projeter dans le futur pour créer des relations harmonieuses avec tes locataires.
La boite à outils du propriétaire de parkings et garages
Au fur et à mesure, j'ai rédigé des courriers type que j'envoie aux locataires, aux impôts et aux huissiers. Je te donnerai ces 16 modèles de courriers.
J'ai divisé mon temps de contrôle des loyers par trois en créant un fichier excel automatisé.
Ce fichier relie mon compte en banque avec mes locataires et il affiche automatiquement le montant du loyer et la date à laquelle il a été versé. C'est pratique car les locataires en retard apparaissent immédiatement. Il n'y a plus qu'à les appeler.
A chaque mise en location, j'utilise un contrat type que j'améliore tous les ans. Avec ce contrat, il est obligatoire d'annexer quelques documents pour que le contrat soit juridiqement valable. 95 % des propriétaires ne sont pas au courant et ne le font pas. Je t'expliquerai tout cela en détail.
Comment réussir la location de tes parkings et garages ?
Cette formation est divisée en 4 modules :
- Rédiger un contrat en béton tout en respectant la législation
- Attirer les meilleurs locataires
- Gérer comme un pro ton parc immobilier et tes locataires
- Encaisser des loyers et gérer les litiges
Toutes les données juridiques ont été relues et validées par un cabinet d'avocat (coût : 2400 €)
Module 1 : Comment rédiger un contrat très protecteur sans enfreindre la loi ?
- Quelle est la loi qui s'applique aux parkings ? Quels sont ses avantages et inconvénients ?
- Faut-il signer un nouveau bail lorsqu'on vient d'acquérir un lot avec des locataires ?
- Les clauses obligatoires et celles qui sont trop souvent oubliées (à tort)
- Comment fixer les bonnes conditions pour louer ton parking et les transposer dans le contrat ?
- Toutes les explications, clause par clause, pour comprendre et rédiger le contrat qui te correspond
- Les clauses contre les mauvais payeurs
- Le meilleur moyen d'encaisser les loyers
- Quels sont les documents obligatoires à annexer au contrat pour qu'il soit valable ?
- Le contrat de location relu par le cabinet d'avocat + les explications
Module 2 : Comment attirer les meilleurs locataires ?
- Rédiger une annonce attractive qui déclenche des appels en masse
- Eviter les erreurs de débutant dans les annonces
- Comment déterminer et fixer le prix de la location d'un parking ou d'un garage ?
- Etablir une stratégie de prix efficace pour éviter les vacances locatives
- Quand et comment augmenter les loyers ?
- Où diffuser les annonces ? Les deux meilleures stratégies à mettre en place
- Quelle attitude et que dire au téléphone ?
- Les questions à poser pour écarter les mauvais locataires
- Sur quels critères sélectionner les locataires ?
- Comment louer avec ou SANS visite ?
- Quels sont les documents à demander au locataire avant de signer le bail ?
Module 3 : Comment gérer comme un pro tes locataires et ton parc de garages ?
- Faut-il déléguer la gestion ou l'assumer tout seul ?
- Quels sont les critères pour choisir la bonne agence ?
- Comment gérer SEUL ses locations à distance de A à Z ?
- Le point sur les assurances obligatoires pour le propriétaire et locataire
- Les coordonnées de mon assureur (le ou l'un des moins chers de France)
- Gérer les problèmes qui surviennent pendant la location
- Gérer correctement les clés, les documents et les impôts
Module 4 : Encaisser les loyers et gérer les litiges
- La meilleure méthode pour encaisser les loyers
- Que faire en cas de retard ?
- Comment utiliser le fichier excel qui contrôle automatiquement les loyers ?
- Que faire quand le locataire s'en va ?
- Dans quels cas faut-il se séparer d'un locataire ? Comment faire ?
- Comment gérer les impayés et les squatteurs ?
- Comment expulser un locataire ?
La boite à outils
- Le bail en deux versions : une courte et une longue
- Explications juridiques sur la location de parking (relu par un cabinet d'avocat)
- Extrait de la loi relative aux parkings
- Modèle de publicité pour la mise en location
- Les documents à annexer au contrat de location
- Le fichier de gestion automatique des loyers
- Le modèle de SMS pour retard de loyer
- Les 16 courriers que j'utilise les plus fréquemment avec les locataires, les impôts et les huissiers
La méthode ultime pour éviter les problèmes, gagner du temps et de l'argent
Cette méthode te permet de :
- rédiger un contrat de location en béton armé,
- louer rapidement et au prix fort tes parkings,
- louer sans te déplacer et gérer à distance,
- automatiser la gestion pour gagner du temps.
- Relu et validé par un cabinet d'avocat
- Satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou la fin du module 1
Tu peux commander le module assurance seul, sans les autres techniques de la méthode Réussir ses locations.
Tu bénéficies de toutes les bonnes informations pour choisir la meilleure assurance pour tes parkings et garages.
Tu connaîtras les coordonnées de mon assureur ainsi que l'astuce qui permet de diviser par 2 (ou preque) les cotisations.
Ton retour sur investissement est garanti en quelques mois.
Télécharge maintenant le module Assurance
- Choisir le bon assureur
- Bénéficier d'un tarif moyen de 6 € par an et par garage pour les lots, 30 € / an pour un garage seul
- Si mon assureur est plus cher que le tien, je te rembourse la mise en contact !
Toi aussi, profite de cette méthode !
Voici comment la méthode a changé la vie de ses utilisateurs !
Réponse au sondage qualité
Pour toutes celles et ceux qui pensent à investir dans les garages ou qui en possèdent, on a beaucoup à apprendre les uns des autres et cette formation en est la parfaite démonstration. PS : Propriétaire de deux lots de garages au travers de deux SCI IS pour un total de quatre- vingt- neuf unités. Merci Julien
Réponse au sondage qualité
Merci Julien pour ton conseil de contacter ton assureur. J’ai obtenu le tarif de 5. € par an par garage au lieu de 15 € auparavant. C’est vrai que les autres agences sont incapables d’appliquer les mêmes conditions. Cela fait une économie qui paie la formation que j’ai achetée sur ton site chaque année, J’avais trouvé le moins cher 1000 €. Avec ton bon plan c’est 600 € par an. Mille merci...
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Bonjour Julien, merci pour cette formation. C’est très intéressant.
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Guide pratique une fois qu'on a fait l'acquisition de ses garages.
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Je me réfère souvent à cette méthode, à ce guide pour gérer mes garages au quotidien quand je suis face à une situation inconnue ou quand j'ai oublié comment faire.
Réponse au sondage qualité
Je voulais te remercier car grâce à toi, j'ai pu économiser 35 euros par mois. C'est 35 euros qui me permet d'augmenter mon cash flow, ou bien de payer les impôts.
Je t'aide à investir dans des parkings rentables
