Réussir ses financements
La méthode ultime pour financer tes projets sans limite ou presque
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- répéter les investissements presque sans limite
- construire un patrimoine important avec l'effet de levier
- sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- présenter un dossier convaincant, peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
Pour construire ton patrimoine, tu dois respecter les règles et séduire le banquier
Lorsque tu investis, tu as besoin d'un crédit, la plupart du temps. Les meilleurs investisseurs ont une excellente relation avec leur banque. Ils savent d'avance qu'ils vont obtenir leur crédit. Aimerais-tu être dans ce cas ?
Si oui, alors voici comment je suis arrivé à ce résultat et comment tu peux y arriver aussi !
En 2012, j'ai eu des difficultés à obtenir deux crédits.
En 2012, je quitte Leroy Merlin pour créer mon projet un restaurant. Je suis officiellement au chômage avec 1500 € d'indemnités par mois.
Je parle à mon banquier de mes projets dans les parkings et il est ravi : "je vous financerai". Je croyais avoir trouvé une banque prête à me financer.
Je lui propose un investissement de quatre garages qui affichent 11 % de rendement net de charges. Je suis resté trois semaines sans réponse et ce conseiller m'a laissé en plan...
Il n'a pas voulu me prêter 11000 € alors que j'avais mis plus de 60 000 € de côté pour le restaurant !
J'ai utilisé une partie de cet argent pour ne pas rater cette première affaire.
Les banques n'aiment pas les chômeurs
Le 27 novembre 2012, je m'engage pour acheter le lot de 50 garages en Normandie. Le rendement tourne autour de 12 % avec une marge d'amélioration. Le coût est de 90 000 €, frais de notaire et d'agence inclus.
Je rencontre toutes les grandes banques que tu connais. Seulement voilà, elles me refusent tout crédit parce que je suis au chômage. J'avoue que la présentation de mon dossier et de mes projets avaient plusieurs lacunes.
Mais je ne baisse pas les bras, je change ma stratégie et continue mes recherches.
En progressant, j'ai réussi à trouvé un banquier ouvert à cet investissement. Il a fallu que je finance 50 % du bien moi-même, mais il a pris un risque pour le reste.
Les banques prêtent aux auto-entrepreneurs et aux intérimaires
La plupart des gens ne comprennent pas les banquiers.
En 2014, je crée mon autoentreprise pour vendre mes méthodes d'investissement sur internet. Les revenus ne sont pas dingues puisqu'ils sont limités à 1700 € par mois (charges et impôts déduits).
Cela n'a pas freiné mes investissements puisque j'ai acheté 100000 € de garages et un immeuble de rapport à 170000 € en deux ans.
Avec de petits revenus et une situation stable, les banques seront ravis de financer des projets immobiliers qui tiennent la route.
Le tout est de savoir cibler les bons projets et de parler le même language que ton banquier !
En négociant facilement tes crédits, tes revenus immobiliers vont exploser
Investir à crédit est une excellente idée. Tu profites de l'effet de levier pour te créer un gros patrimoine.
L'immobilier est l'un des seuls investissements que les banques acceptent de financer. Il suffit juste de leur donner envie de te suivre.
Avec la bonne banque, tu pourras réaliser un premier investissement, puis un second, voire un troisième et un quatrième. Il te suffit de suivre la bonne stratégie.
Avec quatre investissements de 100 000 €, tu peux générer 30 000 € de loyers tous les ans (8% de rendement). C'est le sésame pour vivre la vie que tu t'es imaginée.
Personnellement, j'encaisse plus de 120 000 € de loyers tous les ans. J'ai emprunté plus de 900 000 € depuis 2012 et ce n'est pas fini.
Le plus beau, c'est que ce n'est pas compliqué. Par contre, il vaut mieux appliquer une bonne méthode plutôt que de te prendre des portes faute de connaître le fonctionnement des banques.
Aimerais-tu économiser de l'argent, accélérer tes investissements et augmenter la rentabilité de tes biens ?
Voici la méthode pour réussir tous tes projets de financements
Cette formation est divisée en 6 modules :
- La stratégie pour répéter tes investissements et profiter de l’effet de levier
- Présenter un dossier convaincant peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- Sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- Choisir le montage qui protège ton patrimoine et ta famille
- Réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
- Faire face aux aléas économiques et accidents de la vie pendant le crédit
Module 1 : La stratégie pour répéter tes investissements et profiter de l’effet de levier
(46 min)
- Les bons et mauvais côtés du crédit immoblier
- Quelle est la stratégie qui allie puissance et sécurité ?
- Comprendre et appliquer l'effet de levier bancaire
- Fixer des objectifs Spécifiques, Mesurables, Atteignables, Réalistes et Temporels
Module 2 : Présenter un dossier convaincant peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
(1h50 min)
- Présenter correctement le projet immobilier et tes ambitions
- Cibler les projets qui ont le plus de chances d'obtenir des financements
- Travailler les forces et les faiblesses de ton dossier
- Comprendre et contourner les règles de financement (70 %, décret HCSF...)
- Rédiger simplement et correctement tes dossiers de financement
Module 3 : Sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
(45 min)
- Choisir entre les banquiers et les courtiers
- Mettre en place la stratégie dite "canine"
- Evaluer la compétence et le sérieux de ton banquier
- Gérer les contraintes de timing entre le notaire, la banque et les créations de SCI ou autre
Module 4 : Choisir le montage qui protège ton patrimoine et ta famille
(1h18 min)
- Choisir parmi les 9 types de crédits existants celui qui est le mieux adapté à ton projet
- Choisir la garantie optimale pour ta situation
- Les assurances obligatoires et facultatives auxquelles penser si tu en éprouves le besoin
Module 5 : Réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
(1h04 min)
- Les deux objectifs prioritaires à ne pas confondre
- Comprendre ce que veut la banque négocier ton crédit comme il faut
- Rédiger un dossier de financement convaincant en maximisant tes forces et minimisant tes faiblesses
- Quels sont les élèments finançables ? Par lequel commencer ?
- Comparer les offres entre elles pour choisir la meilleure (pas nécessairement la moins chère !)
Module 6 : Faire face aux aléas économiques et accidents de la vie pendant le crédit
(30 min)
- Relire l'offre de prêt pour vérifier que les élèments de la négociation y sont présents
- Signer le prêt en respectant le formalisme légal
- Les signaux pour entamer une renégociation ou un rachat de prêt
- Dans quel(s) cas envisager un remboursement anticipé ?
- Que faire si tu rencontres des difficultés financières ? Qui peut t'aider ?
- Qui contacter en cas de conflit avec la banque ?
La boite à outils du financement
- Tableur pour calculer ton scoring bancaire
- Tableur pour évaluer ton taux d'endettement
- Tableur pour créer ton bilan patrimonial
- Tableur pour suivre ton budget et l'adapter aux demandes des banques
- Le modèle pour rédiger un dossier de financement convainquant
- La liste des pièces justificatives à fournir selon ta situation
- Les synthèses de chaque module et des exercices pratiques
La méthode ultime pour financer tes projets sans limite ou presque
La méthode la plus complète et la plus efficace pour :
- répéter les investissements presque sans limite
- construire un patrimoine important avec l'effet de levier
- sélectionner le banquier de confiance qui sera efficace et de bon conseil
- présenter un dossier convaincant, peu importe si tu ne rentres pas dans les cases
- réduire le coût du crédit et négocier de bonnes conditions sans handicaper le futur
- Satisfait ou remboursé pendant 30 jours ou jusqu'à la fin du module 1
Je t'aide à investir dans des parkings rentables
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